西工区产业聚集区*编制商业计划书

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  商业计划书内容框架? 虽然企业的商业计划不一定需要一个固定的模式，但其编写格式还是相对标准化的，这些格式涵盖了一个商业计划较需要回答问题的层面，得到了众多*和实践者的一致公认。一个企业自身的商业计划和一个给潜在投资者递交的商业计划可能在形式上或诉求重点都略有差异，但其实质和根本应该是完全一致的。大致而言，任何一个商业计划都必须仔细审视并分析描述企业的目标，所处的产业和市场，所能够提供的产品和服务，会遇到的竞争，对手的管理和其他资源，如何满足顾客的要求，长期优势以及企业的基本财务状况和财务预测。至于如此重要的商业计划究竟该让谁来编制完成，主要是视企业规模大小而定，但一般都是由企业核心成员研讨形式，必要时，还可外聘专业顾问来进行协助。下面，我们以一个完整的范例来描述商业计划书。

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  【商业地产行业资讯】 12月6日消息，中国商业地产业受困于高库存和低增长压力，商业地产市场已进入调整期。中国商业地产研究会副会长兼秘书长苗乐如预测，未来稳定住房消费的政策利好仍将持久，商业地产业仍是“十三五规划”期间中国经济的支柱性产业，城市居民的改善型需求、二孩政策及新型城镇化带来的新增需求将成为地产行业发展的新动力。

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【专业知识】 商业模式上要注意以下几点： 1.商业模式必须能盈利。 2.商业模式必须能自我保护：盈利的生意会吸引竞争对手,竞争对手来了怎么办？这一属性被称为进入壁垒(barrier to entry)或竞争绝缘层(competitive insulation)。这些壁垒包括**(其实并不像很多人以为的那么有用)、品牌、排他性的推销渠道协议、商业秘密(如可口可乐的配方)，以及**者的优势。

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【商业地产行业资讯】 由于南丰集团并不是上市公司，无信息披露责任，因此在内地投资较为低调。但观点地产新媒体翻查相关公开资料就发现，南丰集团近年一系列的出售动作似乎早有预示其有意缩减内地投资。

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商业计划书应注意问题： 预测：财务预测不但要条理分明地列出逐年增长的百分率，而且必须与其它有关公司数据做如实的分析对比。【商业计划书中的财务预测至少要包括投资费用、产品成本、销售收入、损益、现金流量和资产负债等预测表，预测结果不必让人们大喜过望，但也必须打动风险投资者的心。一般来说，起步阶段销售增长率为50％－100％乃正常现象，销售增长率低于25％的预测不容易打动投资人的心】